個人出售房屋適用舊制計算財產交易所得者，無自住房地400萬元免稅額之適用。，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部高雄國稅局表示，近期有民眾詢問，買入後一直供自住使用之房地，持有期間超過10年，今年出售若有獲利，可以適用房地合一課稅新制中，自住房地新臺幣(下同)400萬元免稅額的規定嗎？該局說明，這位民眾出售之房地，因取得日在105年1月1日之前且持有期間逾10年，非屬房地合一新制課稅範圍，故無自住房地400萬元免稅額之適用，應計算屬出售「房屋」部分之財產交易所得，於隔年5月申報綜合所得稅。該局進一步說明，若個人於105年1月1日以後出售之自住房地，屬於適用房地合一課稅新制者，必須同時符合下列條件，才能享有400萬元免稅額之租稅優惠，提醒納稅人注意：一、個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年。二、交易前6年內沒有出租、供營業或執行業務使用。三、6年內以1次為限。資訊來源:高雄國稅局

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
LINE：https://line.me/ti/p/eWAMUUM35r

ACC711CEV55CE

林徽因：灵感　　是你，是花，是梦，打这儿过，　　此刻像风在摇动着我；　　告诉日子重叠盘盘的山窝；　　清泉潺潺流动转狂放的河；　　孤僻林里闲开着鲜妍花，　　细香常伴着圆月静天里挂；　　且有神仙纷纭的浮出紫烟，　　衫裾飘忽映影在山溪前；　　给人的理想和理想上　　铺香花，叫人心和心合着唱；　　直到灵魂舒展成条银河，　　长长流在天上一千首歌！　　是你，是花，是梦，打这里儿过，　　此刻像风，在摇动着我；　　告诉日子是这样的不清醒；　　当中偏响着想不到的一串铃，　　树枝里轻声摇曳；金镶上翠，　　低了头的斜阳，又一抹光辉。　　难怪阶前人忘掉黄昏，脚下草，　　高阁古松，望着天上点骄傲；　　留下檀香，木(www.lz13.cn)鱼，合掌　　在神龛前，在蒲团上，　　楼外又楼外，幻想彩霞却缀成　　凤凰栏杆，挂起了塔顶上灯！　　二十四年十月徽因作于北平（据手稿） 林徽因作品_林徽因散文诗集 林徽因：蛛丝与梅花 林徽因：莲灯分页：123

秦牧：神秘瑰丽的地下河　　“喀斯特现象”，给世界许多地方造就了千万奇观。尽管人们已经早就知道石灰岩溶洞像是自然的魔术师，可以变化许多神奇的境界，但是，一碰到新的景观，使人如入梦境，如登仙域，成了童话里的梦游者，人们仍然会发出一连串的惊叹号。我最近泛舟游览了粤北连州一条1500米长的地下河，就有这样的奇特感受。　　连州（今连县所在）是我国着名的古城邑，向以风景壮丽着称。唐代的着名诗人刘禹锡曾被贬职任连州刺史五年，任中写了好些诗文，记叙此间风物。他有一首《送曹璩归越中旧隐诗》，其中就写了这样的句子：“剡溪若问连州事，惟有青山画不如。”他称赞连州一带的山水，是绘画也比拟不了的。但是，不仅刘禹锡居住这里的时候，没有游览过这条地下河，历代的人们也都没有游览过。因为它是几年前才被发现的。原来连州以北的东陂镇大洞村境内，有一巧夺天工的天然岩洞，叫做大口岩（洞口广阔，仿佛一个大嘴巴）。它分上下三层，可供旅游的面积达4万平方米。上层有高达30多米的顶天柱，可容万人的仙人田广场等。最下层有一潭绿泉，蜿蜒伸进山洞深处。它究竟通向何方，谁也不知道。几年前，几个具有冒险精神的农民下了决心，想一探究竟。他们扎了小竹筏，备了火把，带了干粮，进了洞中，小心翼翼探索前进。大伙终于弄清楚这是一条可容小舟通过的地下河。水深1-7米，最宽处10米有余，最窄处只有4米。地下河洞顶高达10-15米。这条河穿过了四座山，蜿蜒1500多米，大口岩和附近的右蛇岩、莲花岩原来是相通的。这几个乡民的发现渐渐传开了。原来人们游览大口岩，总是观赏它的地面，现在大都转而要求泛舟地下河了。接着连州中国旅行社也在这儿设了个管理区。消息四播，现在到粤北这个山城来的人，都纷纷到大口岩来了。　　我们应邀也游览了一次神秘瑰丽的地下河。我们从莲花岩的洞口进去，和几年前乡民的勘探路线刚好相反。在靠近洞口的旷野里，看到有一条小河潺潺流淌，主人介绍说，这就是从地下河溢泻出来的。地下河的水源是几股喷涌而出的山泉，它有点像济南的趵(www.lz13.cn)突泉。从洞口一步步地深入下去，那儿停靠着两艘小小的机动船，每船可坐10人左右。由于带着强光灯，小河两岸风景“繁花锦绣”，都可以看得清楚。岩洞的顶端，因为一般都距离水里好几十米，看来仿佛是一个奇特的深邃的夜空。泛舟河上，那感受是很有趣的，有点像梦境，也有点像是进入神话或童话的境界。我想：将来如果有一部中国式的《爱丽思梦游奇境记》，这种溶洞的奇观，应该更多地拍摄进去，让外间的人们陶醉陶醉才好。这地下的河，还和地面的某些江河一样，也形成了一些美丽的“峡”呢！在两岸石壁高耸，河道狭窄之处，河峡就形成了。河里有三个峡，因其形状不同而被命名为香蕉峡、莲花峡和龙门峡。过峡的时候，仰观石壁，十分峻峭雄壮。沿河两岸，布满了石钟乳，石笋、石柱、石花、石幔等，姿态诡谲奇特。旅行社的人给它们取了各式各样的名称，例如望妻石、猴子台、韩信点兵、双龙抢珠之类。我游览溶洞，对景观的名字一向不大注意。目状取譬，这是悉听尊便的事儿。你可以说它们像这个像那个，也可以说它们就是各种奇形怪状的石花石幔。无须说它们像什么，也很有意趣了。最令人目眩神摇，感觉美妙的，是有些石幔竟然磷光闪闪，璀璨发光，这就使地下河更加笼罩上一层神秘的色彩了。　　听船上的人说，这条地下河里还有鱼，那大抵是鲶鲫一类的小鱼，他们捕获过。夜里船泊在河岸，隔天他们一早进洞上班的时候，有时也见到一两条自动跃进并留在船腹的小鱼。　　乘小船来回一次，我们花了一小时三十分钟。这时真有一种漫游奇境，幻没梦般的感受。我们禁不住谈到陶潜的《桃花源记》，认为决不是什么假托之作，那应该是确有其事的。在人口繁衍，交通发达的今天，我们还时常听到什么地方发现了什么溶洞，什么地方又有一些和外界很少接触的山民，更何况是钱余年前，干戈扰攘、交通梗塞那样的时代呢！ 秦牧作品_秦牧散文 秦牧：故里的红头船 秦牧：仙人掌分页：123

一封中产阶层的绝望信：手握500万，北京却让我无家可归　　文/胡马　　三周前，我400万快速出手了五年前在朝阳区购得的一居室。打算置换海淀一套75平的学区房，大约900多万。　　当时跟嘟嘟妈想法，买掉原来的房子400万，扣除未还贷款，还剩350万，加上手里近几年的积蓄150万， 手握500万，作为首付款在北京入手一套学区房，可选的余地应该很多！卖掉的那套房子网签时，特意跟买家沟通，预留半年给我们作为过渡期，所以看上的这套海淀学区房，不是很着急的在跟业主来回砍价。　　在北京，类似这种“卖一买一”的改善需求太常见，以至于当我全家都沉浸在即使掏光全部家底但终于女儿嘟嘟有学可上，大人居住条件得到改善的憧憬上时。　　但“北京3.17认房又认贷”限购政策突然出台，这只无形之手将我们微不足道的一家三口梦想狠狠拍在地上——我们全家很可能即将面临无家可归的局面！　　由于之前卖掉的那一居室是贷款购买，“认贷”的政策即刻让我们在购买新房时变成二套资格，这就意味着900万的房子，我们要缴纳80%即720万的首付，嘟嘟妈在政策出台那天哭了整整一晚，我劝她先别急，总归有办法的。　　紧急联系带我们看房的中介，他给的答复是按照政策我们确实是属于二套房资格，政策出台确实没办法，但他给我们支了一个办法——假离婚，由于之前那套房子是我婚前购买，写的是我自己名字，假离婚后嘟嘟妈自动获得首套房资格，只需35%首付即可。　　真是莫大的讽刺，离婚对平时来讲是指感情已万劫不复才出的下策，这一刻听到中介这消息却有种莫名的喜悦，天无绝人之路。我跟嘟嘟妈对假离婚这事都没仔细推敲3月20日周一一早就赶到民政局办了离婚手续。　　当天就让中介紧急带着去联系海淀的房主，但只有女房主在家，男房主却出差到深圳，一星期后才回京，万幸的是女房主看出我们的诚意，愿意卖给我们，没有给涨价，并维持原来的价格，双方经过大约2小时细节的交涉，中途他们夫妻双方也电话沟通了几轮，最终到了签合同，交订金环节，女房主突然提起来，房产证是他老公的名字。但中介说，必须等房产证本人签署同意售卖书，买家才能收订金。此时我看嘟嘟妈情绪瞬间凝固，她害怕即将到手的房子又出意外，而女房主也豁达的说，可以等到4天后他老公回来签合同并维持原来的价格。　　这期间，每晚嘟嘟妈总是后半夜才能睡熟，每天会问我不下10次，如果这房子因故买不了怎么办？我都会假装镇静的安慰她，有时甚至开玩笑说实在不行，移民美国，我们的费用也足够了，况且去美国对英语专业的她也算是儿时梦想。　　在焦急中度过了几天，3月24日一早，嘟嘟妈打开新闻，瞬间坐在地板上大哭起来，我接过手机看北京连夜出台变态的限购政策“离婚1年内无首套房贷优惠”，那天正好是北京阴雨天，我跟媳妇儿都请了假，在我们家绝望日这天……我不想骂谁，但我会保留骂他的权利，作为一个小刚需，买个房子为何就这么天理不容了！　　我第一次感觉到，手握500万，却在北京面临无家可归的局面！！！　　我强制理性给依然在辈哀中的嘟嘟妈分析我们这微不足道一家三口处境及未来该怎么办：　　1、租房，等到政策松动后或离婚满1年后再购入（可能房价已飙上天到那时）　　2、买房，买一套没有学区的房子，比原来卖掉的房子大一点（这就失去这次换房的意义，为了4岁孩子的教育）　　3、撤离北京，回我老家或回她老家（让孩子重新走一遍我们走过的路）　　4、移民美国，既能满足孩子教育又能享受没有雾霾的蓝天（走美国EB-5，费用需要50万美金，费用到能接受，去年雾霾时嘟嘟妈一度产生过这想法）　　等我分析完这些，嘟嘟妈瞪了我足足有5分钟，竟然冒出来，她这辈子可能最大的一个决定——移民去美国，可见她对这个城市的绝望。　　我以为这是她在气头上的选择，没想到她马上给她已经移民美国的同事，打了个电话，详细询问了整个移民的流程，半小时后，她又一次跟我说，我们离开吧！然后她电话给了她爸妈，告诉对不起他们，我们一家三口要移民去美国！　　随后，嘟嘟妈联系移民机构，按照流程，开始准备相关移民材料报名。我知道这事已木已成舟。　　策划一场影响甚至会决定我们一家人命运的“永别”，需要莫大的勇气与清醒。山东老家的父母的第一直觉就是反对，他们的理由很直接，认为我在北京打拼多年，好不容易工作、生活稳定了，如今却要把一切都抛弃，太可惜，就像半途而废。但我认为人生从来不存在半途而废，只存在不预则废。　　当移民美国的决定跟嘟嘟妈定下后，过程中我有过犹豫，但她始终决绝的坚持。嘟嘟妈的言外之意，没了房，移民美国的路只能前不能退了。　　永别了，北京！所有的情绪都只能凝在这一句。　　我在这座城市努力奋斗了将近10年，赢得了我自认为该得东西，也赢得了别人看来中产的光环（莫大讽刺）。我们能带着嘟嘟去听一场票价1000的交响乐，也能带她来一场说走就走的旅行，这些于我都不是问题。　　最终说服我自己移民美国，还有个不得不提的原因,真正的中产化教育是讲鸿鹄，可现在的很多教育是讲门户。春节假期同事聚会，大家饭桌上都是探讨自己的孩子如何聪明，今天又学了什么，明天又要去报什么，连最近我刷朋友圈时，看到刚刚放寒假的孩子，却被父母即刻拉去各种补习班。　　中产阶层的孩子可能是中国学业压力最大最苦的一群孩子。对于上层精英而言，虽然他们也重视孩子的教育问题，但不用担心孩子无法继承自身的地位，所以不用像中产阶层那样疯狂地介入孩子的学习过程；对于底层群体而言，他们往往有心无力，没有那么多的时间和财力用于孩子的人力资本投资。　　我对这样的景象感到恐惧，我不希望孩子成为我的附庸和附加价值，我也更不希望我的孩子在无力抗争雾霾的同时，也无力抗争老师的作业，在不断的咳嗽声中，永远写不到句号。我担心在这样的怪圈里，自己会先将自己杀的片甲不留。　　雾霾是促使我下定离开的最后一颗稻草，去年冬天，记得北京新一轮雾霾浓度最强的一天，我却不得已带着4岁女儿嘟嘟开往她最不愿意去的儿研所。“雾霾宝宝”——每次去儿童医院，医生已经将由雾霾引发的咳嗽发烧呼吸道感染的孩子们统一用这个词代替，“雾霾+宝宝”两个词语的简单组合出的新名词，让我们这些成年人无颜面对。　　去年冬天北京重霾时，我们一家三口去了趟丽江，当飞机越飞越高，冲破厚厚雾霾，将蓝天曝露出来时，一旁的嘟嘟忍不住的兴奋起来，可惜手机关机，否则我一定要在这一刻给她和蓝天拍张合影。我透过玻璃窗，眼睁睁的看见澄澈的阳光被北京上空来路不明的雾霾拦住去路，密不透光，我想，连阳光都有屈服的时候，更何况人。　　《当幸福来敲门》电影里讲述：在最落魄的时候，即使在地铁、公厕过夜，父亲也永远在为儿子编制一个个美丽故事，直到真的幸福来敲门。而此刻的我，同样作为父亲，作为4岁女儿最依仗最信赖的男人，我希望也给他生活在一个美丽的故事里。　　去年其实就有了“逃”这个想法，逃去哪里便成为我跟嘟嘟妈在春节前经常讨论的话题。只不过年后换房的计划将“逃”付之脑后了。　　在北京打拼10年的我，坚守北京OR南下逃离？或许如果没有嘟嘟，对我们来讲，两条路线都可以，但有了嘟嘟，这两条线竟然无从选择。　　移民？朋友圈几个移民美国的朋友总爱晒出在美国的蓝天，我去年一度开始收集一切关于移民美国的信息，或许这条路：舒适的空气+一流的教育，对嘟嘟来讲是目前最好的选择。　　移民机构跟买房选中介一样道理，毕竟几百万的费用。嘟嘟妈选的这家，之前在凤凰卫视看到过，是第一个将美国EB-5投资移民引入中国的，有着18年经验的老牌移民机构，还做了川普女婿Kushner的地产项目，一直保持着很高通过率。50万美金，走成熟的EB-5投资移民模式，但命运又一次跟我开起玩笑，由于川普一直保守的移民态度，美国移民局发布EB-5移民意见稿，EB-5移民费用很可能由50万美金上升到135万美金，意味着由原来的三百多万人民币上升到945万人民币，时间截止到2017年4月28号，如果意见稿最后属实，那对移民的人来讲，这是移民美国最后的机会。　　在我周末跟嘟嘟妈去移民机构咨询相关事宜时，看到接待室络绎不绝的前来办理移民手续的人。有简单跟聊了聊，很多人都是怕川普上台移民费用暴涨，毕竟暴涨后将近1000万移民费用不是中产所能承受的起。　　我跟一些同样办理移民的聊了一下，他们明显恐慌，集中在雾霾、教育、资产等三个维度上，但一张绿卡可以消除多种投资限制与税收问题，当然，也涉及生活的边边角角。　　中产的恐慌在泛滥，最后一班通往美国的列车可以预想格外拥堵。　　但很多人对移民充满“歧视”，我想起高晓松曾采访张志忠的女儿，其中谈到移民到美国的中国人的至少一半人生，都是充当着建立中美互通的桥梁，而并不是由外界所谩骂的只是图挣钱而已。因为在美国的中产观里，赚钱是最低级的需求，而时代的使命感并不会因为坐标的变化而位移，这与中国儒家士大夫的中产观何其相似。　　或许每个要移民的家庭都有本难念的经，所以大家才要着急告别“曾经”。　　至于工作，因为我从毕业就一直在这家外企打拼，10年挤进了中国区的管理层，而恰好这家企业总部就在美国，等到时申请Base在美国。　　我相信嘟嘟在长大成人后，也会以更温柔的方式来对待这座城市，不是满口抱怨，不是巨婴心态，不是缺乏关怀，而是以一位真正比我更正宗的中产精神，来肩负责任而不是用键盘卫道。　　对我而言，我家里还存着当时学生时代的郑智化磁带，其中有首歌叫《中产阶级》，现在听来，别有滋味：　　我的包袱很重，我的肩膀很痛。　　我扛着面子流浪在人群之中。　　我的眼光很高，我的力量很小，我在没有人看见的时候偷偷跌倒。　　收获与失去，在焦虑中前行。　　再见了，这座让我无家可归的城市！（微信公众号/hu12ma） 清华毕业也买不起北京学区房，那么拼命努力的意义在哪里？ 没有关系和背景，她还是做到了从一个五线小城镇奋斗到了在北京站稳脚跟！ 最近有点为北京感到难过分页：123

台中西屯二代健保會計服務推薦
台中網拍業者登記公司會計師事務所 台中資產分割出售諮詢 聽說110年開始圖書出版品的銷售收入不必再課徵營業稅，我該向哪個單位申請呢